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成都房产证能减名字吗

来源:网友整理 2019.10.01 阅读:113次

随着成都市对房地产市场的调控政策日趋严格,在成都购房必须有购房资格才行。并且为了防止炒高房价,据喵小妹了解,最近银行也出台了严格的二套房贷款政策。有些有房产的人,就想将自己名字从现有的房产证上减下来获得购房首套的贷款资格,有些减名字是因为夫妻离婚财产分割的需要。那么房产证减名字办理方便吗?

成都房产证能减名字吗

房产证减去名字类似于房子的份额转让,就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面,所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。

1、流程

首先看这套房子贷款是否还完,如果还完了(全款房就不说了),就很简单,拿上身份证户口本结婚证,夫妻双方到房产交易中心去办理,需要几十块手续费。

如果贷款没还完,会比较麻烦,因为减名字房产证要换掉,房产证号也会变,相应的,在银行的抵押证也要变,这样就要去银行开证明,还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理(比较难)。

2、费用

房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间减名字,是不收取契税的,但要交其他费用。父母子女之间减名字,都视为买卖,要收取契税和其他费用,具体如下:

契税:契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的,税率为3%;面积在90平米以下(首套房),税率为1%;面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%。交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费:80元/套。

3、房产证减名字怎么最划算

房产证减名字,一般通过赠与或买卖两种方式进行。赠予费用高且过程复杂,且只有直系亲属才能赠予,还需要去相关单位开证明。除了税收外,还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。

买卖的方式减名字在操作上就要相对简单一点,如果房产证上已约定共有产权人各占的份额,就按要出售产权方名下的份额进行交易;如果房产证上只写明“共有产权”,却没有明确份额,那么恭喜你了,你可以在办理手续时,表示所减名字的份额为1%(最低可以约定为1%)。这样,所出售的部分就只有总房款的1%,契税也就出奇的少了。

按卖出1%产权方式减名字其实是最省钱,也是最方便的。注意:以交易方式进行除名后,房产登记部门会重新出一本新证,重新归档计算拥有房产日期。也就是说,在除名2年内如果发生交易,则要缴纳营业税。

以上就是喵小妹整理的相关房产证减名字的内容,希望能够帮助到大家。喵小妹在此提醒大家,如果不是不必要的减名字还是不要减为好,毕竟房产证上有自己的名字说明对该房产是占有相应的份额,即使将来卖出换来的钱,也有自己的一部分。如果减去名字,那么对于该房产就没有相应的所有权份额了。

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