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成都房产证办下来多久可以交易

来源:网友整理 2019.10.01 阅读:146次

成都近两年来房价大涨,现在二手房的价格普遍在一万以上。但是最近喵小妹看成都新闻报道,对于房价成都将严格进行调控,严格落实中央提出的住房不炒的指示。最近,喵小妹看到很多二手房中介平台放出不少二手房资源,甚至有些业主还降价销售。作为购房者,当然需要了解房屋是否有房产证,有房产证成交的几率也大,时间周期也短。

一、成都房产证办下来多久可以交易

满三年才可转让。成都市再次出台限购新政,以进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理。新政明确,自2017年4月13日起,在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。

新政规定,房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为,不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的,房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。

二、房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的。

以上就是喵小妹整理的关于房产证办下来多久可以交易的相关内容。喵小妹认为,先在政府相关部门严格控制房价的政策不会出现松动,甚至会更加严格,毕竟现在高企的房价已经给很多购房刚需的人群造成很大的压力。同时,据喵小妹了解,讨论已久的房产税也将会出台,到时候手上握有大量房产的业主将会被征收高额的房产税,就更划不来了。

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