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成都二手房交易流程

来源:网友整理 2019.08.14 阅读:769次

成都作为四川的省会城市房价一直以来都不低,很多人买房子会把眼光放到二手房上,二手房可以减少装修,买家具等一些麻烦,所以房价也是居高不下。很多人都打算在成都买二手房,但是对于第一次在成都买房,成都二手房交易流程具体是怎样的可能很多人都不知道,下面就由喵小妹带大家了解一下成都的二手房交易具体流程,希望大家阅读后能对交易流程有个了解。

成都二手房交易流程

1、买方咨询,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋身份证件、所有权证书及其它证件。

2、签合同,买卖双方通过协商,对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。

3、办理过户,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,禁止上市交易。

4、立契,房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,即大家所俗称的“白契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所。

相信喵小妹的这篇文章让大家对在成都买二手房的流程有了一定的了解,上面6点只是一些大致流程,如果你想了解每点的具体要求,可以带上相关证件去相关部门去了解。总之,谢谢大家的阅读,希望这篇文章对大家有所帮助。

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