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成都二手房交易税费

来源:网友整理 2019.08.11 阅读:431次

我国人口众多,对于房屋的需求也非常大。近年来,二手房交易越来越火爆,许多有购房需求的人退而求其次,选择购买二手房屋。二手房屋的交易成本是影响我们购买欲望的一个重要方面,这其中税费又是一笔重要的开支,那么成都地区的二手房交易需要缴纳哪些税费呢?下面是由喵小妹来为大家介绍税费的构成。

一、契税(买方支付)

1、首套房且面积90平米以下,成交价*1%;

2、首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;

3、其他部分,成交价*3%。

二、营业税(买方支付)

1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税(买方支付)

个税的征收方式为:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅,免征个人所得税。

四、印花税(买卖双方各0.05%)

对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地税:

对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式:应纳土地税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

六、房地产登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

以上就是税费的主要构成内容。近年来房价的快速上涨给人们增添了不小的压力,如何利用有限的资金,购买到合适的房屋,是摆在购房者者面前的一道难题,欢迎关注喵小妹,为您带来更多相关政策介绍,帮助您降低交易成本,科学合理使用资金。

微信搜索: 微信搜索【成都生活猫】公众号,关注后对话框回复关键词【住房】, 即可获取相关办理信息,如有最新的政策信息我们也会第一时间在此更新。还有更多成都本地办事指南、每日成都热点资讯等你解锁!

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