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经济适用房有产权吗

来源:网友整理 2019.08.09 阅读:161次

最近有很多小伙伴问喵小妹关于经济适用房是否有产权的相关问题,以下就是喵小妹针对大家对关于经济适用房是否有产权的问题收集的详细资料,希望能够给大家带来有效的帮助,带大家对这方面的知识,了解的更加透彻,下面就跟着喵小妹一起来看看吧。

一、经济适用房有产权吗

职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

二、、经济适用房

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。

三、商品房

完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

四、经济适用房和商品房的具体区别

1、供应对象不同:经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户;商品房的对象是自然人。

2、建设方式不同:经济适用住房直接由政府组织建设;商品房则完全是按市场运作方式建设。

3、土地取得方式不同:经济适用住房的土地性质为政府划拨;商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式,取得的土地使用权。

4、享受的政策不同:经济适用住房,在建设和销售过程中,政府可以减免部分规费;商品房则全额缴纳。

5、定价方式不同:经济适用住房由政府定价;商品房的价格则由市场决定。

以上就是喵小妹关于经济适用房有产权吗的相关内容介绍,相信通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解,希望上述内容对您有所帮助,如果想了解更多关于经济适用房有产权吗的内容及知识,以及其他疑问,欢迎继续关注咨询喵小妹哦。

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