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限价房与经济适用房、商品房的区别是什么

来源:网友整理 2019.08.08 阅读:151次

房产目前是社会上的热点话题了,目前市场上的房子类型有很多种。就比如很多人都在咨询的限购房,经济适用房,商品房这三者的区别是什么呢?接下来,喵小妹将为你认真解读三者的区别,让你在选择住所上有个清楚的认识。

一、到底什么是限价房呢?

限价房是政府主导的一种商品房,主要面对中低收入住房困难家庭,主要是通过限定地价来限定房价。因此限价商品房的土地出让金是相对于普通商品房来说是便宜的,然后面向购房者也以相对低于市场价的价格进行销售。

与一般商品房的主要区别在于:限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

二、限价房和经济适用房的区别

限价房的诞生,很大程度是为了稳定房价、保障人们“居者有其屋”,可这样一来,不就等同于“经济适用房”了吗?其实,两者在大方向上基本一致,但是在细节上又有所不同:

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租房保障对象相衔接。而限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭,即在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,帮助中等收入家庭解决住房困难。

2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同

一般来说,经济适用房的申请人应具有当地户口;但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。另外,在申请人及家庭人均月收入应符合的标准上也不同,限价商品房的标准要较高于经济适用房的收入标准。

3、土地来源不同和销售价格确定方式不同

首先是土地来源不同:经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。

其次是销售价格确定方式不同:经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前,由物价部门确定。而限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。

4、销售价格不同和准购面积标准不同

销售价格不同:经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。准购面积标准不同:经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口确定核准购房建筑面积,而限价商品房没有准购面积。

5、退出条件不同

在房屋所有权证登记之日起5年内,两类出售型保障性住房的要求是一样的。即不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不修改。

以上就是三者比较全面的区别,喵小妹希望总结的这些信息能对你了解这方面的知识有所帮助,在对房产的问题上有自己的理解。

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