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住房土地使用权到期怎么办

来源:网友整理 2019.08.03 阅读:94次

住宅使用年限是广大群众极为关心的一个问题,涉及到很多家庭的主要财产能否得到长期的保障,我们现在所购买的商品房,其房屋产权一般都是70年,在这70年间我们拥有该房产的所有权和居住区,那么要是房屋产权到期后该怎么办呢?是不是房屋就不再属于我们呢?今天,喵小妹就带大家了解一下相关情况。

一、房屋产权证到期后怎么办?

《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

二、房屋产权期限是多久?

(一)房屋产权只有70年,签订买房合同时,合同中有条款注明,房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年,那么是不是我们买的房子其所有权只有70年,那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?

(二)《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

这一条规定说明,土地使用所限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。

根据上文的讲解,大家应该清楚了,房屋产权70年到期后一般是会自动续期的,此时房屋的所有权还是属于原来的所有人,但是对于房屋所占土地,那就需要支付一定的土地出让金了。希望喵小妹整理的资料能帮大家解惑,如有其他疑问,欢迎继续咨询。

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