
相信大家都有过买房的经历吧,但是说到买的经济适用房转成商品房时,大家可能不熟悉这个流程,这样子会对今后的买房或者转房造成不便。接下来就让喵小妹带大家从还完抵押款、下户口、交综合地价款、准备和办理方面来了解一下经济适用房转成商品房的流程吧!
1 、还完抵押款
经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款 。确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
2、 下户口
必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。
3、 交综合地价款
经济适用房转商品房必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10% 除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。 一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅。所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取 。
4、 着手准备办理
签订一份交易合同,然后去把网签做了。带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。
5 、实际操作
到建委去。一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表。因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金,双方到过户柜台办理过户。
通过上面一番介绍,相信大家对经济适用房转商品房已经有了大概的了解了。为了今后生活的方便,大家还是要多多了解相关的流程,为舒适的生活打下基础。希望喵小妹这次的整理能给大家带来收获。如果以后大家还有什么不懂的问题,欢迎前来咨询我哦!
责任声明:凡注明“来源:生活猫”的文章均由生活猫整理,未经许可不得以任何形式转载!如本网内容涉及版权、隐私等权利问题,请相关权利人及时在线反馈给生活猫,本网承诺会及时处理。
微信扫一扫
分享到朋友圈
了解更多成都本地办事、民生热点,欢迎关注微信公众号
成都生活猫
cdmaolife
现在有很多的朋友们为了让自己家人生活更加舒适,会考虑贷款买房子,贷款买房的话也是需要自己支付一部分的首付,很多的朋友们对于新房首付的支付比例不太清楚,不知道如何进行支付,那么新房首付比例是多少?新房首付款什么时候交?
在买房子的时候很多的朋友们,由于经济的原因会出现买房首付不够的情况,对于这种情况往往是比较让人为难的,如果不买房子,未来可能房价会更高,但是买房子的话,自己的首付又不够了,那么买房不够首付怎么办?首付买房怎么计算?
现在很多的朋友们在买房的时候会遇到这样一个问题,就是买房首付不够,对于这种情况往往是会影响到自己的买房事宜,建议大家在买房之前要注意一下具体的买房流程,同时注意具体的买卖细节,那么首付买房不够怎么办?首付买房首付多少?我们一起来了解一下关于首付买房的相关知识吧。
© 2019 生活猫, All Rights Reserved 蜀ICP备2022027710号-1