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经济适用房转商品房流程

来源:网友整理 2019.08.02 阅读:14次

相信大家都有过买房的经历吧,但是说到买的经济适用房转成商品房时,大家可能不熟悉这个流程,这样子会对今后的买房或者转房造成不便。接下来就让喵小妹带大家从还完抵押款、下户口、交综合地价款、准备和办理方面来了解一下经济适用房转成商品房的流程吧!

1 、还完抵押款

经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款 。确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、 下户口

必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。

3、 交综合地价款

经济适用房转商品房必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10% 除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。 一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅。所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取 。

4、 着手准备办理

签订一份交易合同,然后去把网签做了。带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。

5 、实际操作

到建委去。一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表。因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金,双方到过户柜台办理过户。

通过上面一番介绍,相信大家对经济适用房转商品房已经有了大概的了解了。为了今后生活的方便,大家还是要多多了解相关的流程,为舒适的生活打下基础。希望喵小妹这次的整理能给大家带来收获。如果以后大家还有什么不懂的问题,欢迎前来咨询我哦!

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