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经济适用房和商品房的区别

来源:网友整理 2019.08.01 阅读:11次

现在的房子大多都是商品房,这种房子价格特别高,但是还有一种房子就是经济适用房,这种房子的价格不是那么的高,适合经济条件不是特别好的人。但是很多人不太了解经济适用房和商品房的区别是什么。今天就跟随喵小妹的脚步来认识一下二者的区别。

一、土地性质不同

经济适用房是政府划拨用地,可以享受很多政府制定的优惠政策,商品房基本上是不可以享受优惠的,因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

二、产权限制不同

由于经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购买者拥有的是不完全产权,即使买了房也就只能拿到产权证,无法拿到土地证。如果想要出让,只能在满足购买时间达到五年,并缴纳土地出让金才可以进行,商品房则没有这样的限制。

三、购买对象不同

如果想要获得经济适用房,那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下没有任何房产,而商品房的的购买对象就没有这样的限制,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱款就可以买房了。

四、房屋面积不同

经济适用房主要是以保障性为主,并且主要出售给收入较低的家庭,因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制,房屋面积必须达到建设标准,满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对获益的追求,更加重视如让房屋建设做到获益大化,在房屋面积和结构上没有具体的规定,全由企业自己决定。

五、建设目的不同

建设商品房的主要目的是为了赚取获益,是由房地产开发企业将土地进行开发,并且建设房屋,进行上市出售的房子,但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障,是根据国家建设计划安排建设的。

六、销售价格不同

经济适用房是由国家相关机构安排建设的,那么价格自然是由政府制定,又因为房屋的建设目的是为了提供保障,所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的,价格自然是由企业决定,为了赚取利益,价格自然要比经济适用房的价格高很多。

七、购买方式不同

商品房是向公众销售的,购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

无论是经济适用房还是商品房,都需要在后期入住使用时缴纳物业管理的费用。经过喵小妹的简单介绍,相信大家应该都基本认识到了二者的区别。如果大家还有什么疑惑,可以带上相关证件和资料到相关的机构部门进行进一步的咨询。

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